Главная / Нормативная база
Клиентский портал →
Нормативная базаdocs/97_legal_basis_register_v01.md

Реестр нормативных оснований v0.1

Дата проверки: 2026-06-08

Статус: первый нормативный проход. Это рабочий реестр, а не юридическое заключение.

1. Правила использования

Каждая строка связывает:

блок проекта -> нормативный акт -> статья/предмет проверки -> практический вывод -> документ проекта -> статус

Статусы:

  • verified_source - официальный источник или актуальная страница регулятора проверены;
  • edition_check - акт определен, но перед применением нужна сверка действующей консолидированной редакции;
  • expert_review - вывод требует письменного заключения профильного эксперта;
  • regional_check - дополнительно нужны региональные или муниципальные нормы;
  • bank_specific - итог зависит от правил конкретного банка и кредитной документации.

2. Проверенные официальные источники

Источник Назначение Проверено
https://publication.pravo.gov.ru/ официальное опубликование нормативных актов 2026-06-08
http://pravo.gov.ru/proxy/ips/ официальная правовая информация и тексты актов 2026-06-08
https://www.cbr.ru/banking_sector/equity_const_financing/ механизм проектного финансирования и эскроу 2026-06-08
https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/equity_const_financing/ актуальная статистика проектного финансирования 2026-06-08
https://www.nalog.gov.ru/rn77/about_fts/about_nalog/10687108/ письмо ФНС России от 10.03.2021 N БВ-4-7/3060@ по статье 54.1 НК РФ 2026-06-08
https://наш.дом.рф/ ЕИСЖС, сведения о проектах и проектных декларациях 2026-06-08

Актуальная страница Банка России на дату проверки указывает:

  • средства покупателей размещаются на счетах эскроу до завершения строительства;
  • строительство финансируется банковским кредитом или собственными средствами застройщика;
  • стоимость кредитования связана с объемом средств на счетах эскроу и может снижаться по мере их наполнения;
  • статистические данные Банка России доступны по состоянию на 1 апреля 2026 года, а обзорная страница обновлена 5 июня 2026 года.

Это подтверждает общую логику финансовых документов проекта, но не заменяет условия конкретного кредитного договора.

3. Долевое строительство и эскроу

ID Вопрос проекта Нормативная опора Что проверяем Связанные документы Статус
LEG-001 Кто вправе привлекать деньги покупателей Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ требования к застройщику и условия привлечения средств 04_sales_models.md, 72_project_financing_escrow_bank_terms_guide.md edition_check, expert_review
LEG-002 Проектная декларация и раскрытие информации 214-ФЗ, статьи о раскрытии информации и проектной декларации состав, сроки и актуализация сведений в ЕИСЖС 33_sales_governance_manual.md, 46_data_room_structure.md edition_check
LEG-003 Форма и содержание ДДУ 214-ФЗ, нормы о договоре участия в долевом строительстве существенные условия, регистрация, цена, срок передачи, гарантия 04_sales_models.md, 10_contract_register.md edition_check, expert_review
LEG-004 Использование счетов эскроу 214-ФЗ; ГК РФ, нормы о счете эскроу депонирование денег покупателя, условия раскрытия и возврата 72_project_financing_escrow_bank_terms_guide.md verified_source, edition_check
LEG-005 Финансирование строительства до раскрытия эскроу 214-ФЗ; материалы Банка России собственные средства и проектный кредит 23_financing_strategy_manual.md, 72_project_financing_escrow_bank_terms_guide.md verified_source, bank_specific
LEG-006 Влияние наполнения эскроу на стоимость кредита материалы Банка России; кредитная документация банка механизм льготной/базовой ставки, коэффициенты покрытия 23_financing_strategy_manual.md, 72_project_financing_escrow_bank_terms_guide.md verified_source, bank_specific
LEG-007 Государственная регистрация ДДУ 214-ФЗ; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ момент заключения и регистрационные действия 04_sales_models.md, 33_sales_governance_manual.md edition_check
LEG-008 Передача объекта и гарантийные обязательства 214-ФЗ; Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 акт передачи, недостатки, гарантийные требования 78_company_operating_instructions_master_pack.md, 96_question_intake_system.md edition_check, expert_review

4. Земля, проектирование и строительство

ID Вопрос проекта Нормативная опора Что проверяем Связанные документы Статус
LEG-009 Право на земельный участок Земельный кодекс РФ; 218-ФЗ титул, обременения, категория, границы, зарегистрированные права 31_land_acquisition_playbook.md edition_check, regional_check
LEG-010 Допустимый вид использования ЗК РФ; ГрК РФ; местные ПЗЗ соответствие планируемого МКД ВРИ и градостроительным регламентам 31_land_acquisition_playbook.md regional_check, expert_review
LEG-011 ГПЗУ и исходные ограничения Градостроительный кодекс РФ параметры участка, зоны с особыми условиями, ограничения строительства 31_land_acquisition_playbook.md edition_check, regional_check
LEG-012 Инженерные изыскания и проектирование ГрК РФ требования к участникам, документации и членству в СРО 32_construction_governance_manual.md, 76_full_project_company_ecosystem_map.md edition_check, expert_review
LEG-013 Экспертиза проектной документации ГрК РФ необходимость экспертизы, состав и результат 32_construction_governance_manual.md edition_check
LEG-014 Разрешение на строительство ГрК РФ комплект документов, условия выдачи, срок действия и изменения 02_project_lifecycle.md, 31_land_acquisition_playbook.md edition_check, regional_check
LEG-015 Строительный контроль и государственный надзор ГрК РФ; технические регламенты роли застройщика, технического заказчика, подрядчика и надзора 32_construction_governance_manual.md, 78_company_operating_instructions_master_pack.md edition_check, expert_review
LEG-016 Безопасность зданий и сооружений Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ обязательные требования безопасности на всем жизненном цикле 32_construction_governance_manual.md edition_check
LEG-017 Ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ документы, соответствие объекта, разрешение на ввод 76_full_project_company_ecosystem_map.md, 78_company_operating_instructions_master_pack.md edition_check, regional_check

5. Корпоративная структура и жизненный цикл юридических лиц

ID Вопрос проекта Нормативная опора Что проверяем Связанные документы Статус
LEG-018 Создание и управление ООО ГК РФ; Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ устав, участники, органы, крупные сделки, заинтересованность 24_group_structure_atlas.md, 28_legal_entity_lifecycle_policy.md edition_check, expert_review
LEG-019 Государственная регистрация юрлица Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ создание, изменения ЕГРЮЛ, реорганизация, ликвидация 28_legal_entity_lifecycle_policy.md edition_check
LEG-020 Субсидиарная ответственность контролирующих лиц Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ; ГК РФ фактический контроль, действия руководителя и бенефициара, документация решений 05_risk_controls.md, 28_legal_entity_lifecycle_policy.md edition_check, expert_review
LEG-021 Раскрытие бенефициаров банку Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ; правила банка идентификация, выгодоприобретатель, бенефициарный владелец, деловая репутация 29_bank_package_checklist.md, 75_independent_contractors_incubation_integration_model.md edition_check, bank_specific
LEG-022 Независимые компании и договорное взаимодействие ГК РФ; НК РФ; 115-ФЗ реальная самостоятельность, договоры, ресурсы, учет, исполнение, раскрытие связей 75_independent_contractors_incubation_integration_model.md expert_review

6. Налоги, НДС и внутригрупповые операции

ID Вопрос проекта Нормативная опора Что проверяем Связанные документы Статус
LEG-023 Пределы уменьшения налоговой базы статья 54.1 НК РФ; письмо ФНС от 10.03.2021 N БВ-4-7/3060@ реальность операции, отсутствие искажения, фактический исполнитель, деловая цель 21_tax_risk_memo.md, 74_controlled_supply_chain_tax_vat_structure.md verified_source, expert_review
LEG-024 Взаимозависимые лица статья 105.1 НК РФ основания взаимозависимости и фактическое влияние 20_intragroup_transactions_policy.md, 74_controlled_supply_chain_tax_vat_structure.md edition_check, expert_review
LEG-025 Рыночность условий сделок раздел V.1 НК РФ применимость контроля цен, методы и доказательства рыночного уровня 20_intragroup_transactions_policy.md, 30_tax_adviser_package.md edition_check, expert_review
LEG-026 Освобождение операций с жилыми помещениями от НДС статья 149 НК РФ точный объект операции и применимость освобождения 09_tax_vat_matrix.md, 74_controlled_supply_chain_tax_vat_structure.md edition_check, expert_review
LEG-027 Раздельный учет НДС статьи 149, 170, 171, 172 НК РФ распределение входного НДС по облагаемым и освобожденным операциям 09_tax_vat_matrix.md, 79_financial_material_flow_control_system.md edition_check, expert_review
LEG-028 Расходы по налогу на прибыль статьи 247, 252 НК РФ экономическая обоснованность и документальное подтверждение 03_finance_tax_flows.md, 21_tax_risk_memo.md edition_check, expert_review
LEG-029 Первичные учетные документы Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ оформление фактов хозяйственной жизни, ответственность и хранение 34_document_management_archive.md, 79_financial_material_flow_control_system.md edition_check

7. Штат, данные и эксплуатация

ID Вопрос проекта Нормативная опора Что проверяем Связанные документы Статус
LEG-030 Трудовые отношения и кадровые документы Трудовой кодекс РФ трудовые договоры, режим, оплата, ЛНА, увольнение 36_hr_staffing_architecture.md, 90_hr_legal_package_by_entity.md edition_check, expert_review
LEG-031 Риск подмены трудовых отношений ГПХ ТК РФ и практика Роструда фактическая организация труда, подчинение, график, рабочее место 75_independent_contractors_incubation_integration_model.md, 90_hr_legal_package_by_entity.md expert_review
LEG-032 Обработка персональных данных Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ основания обработки, согласия, доступы, хранение и передача 47_data_room_access_policy.md, 90_hr_legal_package_by_entity.md edition_check, expert_review
LEG-033 Управление многоквартирным домом Жилищный кодекс РФ выбор способа управления, передача документации, договоры и ответственность 76_full_project_company_ecosystem_map.md, 78_company_operating_instructions_master_pack.md edition_check, regional_check

8. Выводы первого прохода

  1. Финансовая логика проекта с банковским кредитом и счетами эскроу подтверждается актуальной страницей Банка России, обновленной 5 июня 2026 года.
  2. Наполнение эскроу действительно является фактором стоимости финансирования, но формула ставки и лимита определяется конкретным банком и кредитной документацией.
  3. Самостоятельные юридические лица допустимы только при реальных функциях, ресурсах, рисках, учете и исполнении. Скрывать фактическую связанность от банка, налоговых органов или иных лиц, которым она должна раскрываться, нельзя.
  4. Налоговые выводы по НДС, прибыли, взаимозависимости и статье 54.1 НК РФ нельзя переносить между компаниями без анализа конкретной операции.
  5. Земельный и градостроительный блок всегда требует регионального слоя: ПЗЗ, ВРИ, местные нормативы и фактические ограничения участка.

9. Следующий проход

  • добавить точные статьи 214-ФЗ по каждому этапу ДДУ и эскроу;
  • проверить действующие редакции ГрК РФ по РНС, экспертизе, строительному контролю и вводу;
  • собрать официальные ссылки по НДС и налогу на прибыль;
  • создать нормативные карточки для РБУ, аренды техники, поставки материалов и охраны;
  • добавить блок Нормативная опора в документы 72, 74, 75, 76, 78, 79;
  • подготовить пакет вопросов корпоративному, налоговому, банковскому и строительному юристам.

10. Дополнение второго прохода

Дата дополнения: 2026-06-08.

ID Вопрос проекта Нормативная/регуляторная опора Связанные документы Статус
LEG-034 Идентификация клиента, выгодоприобретателя и бенефициарного владельца 115-ФЗ; актуальные вопросы и ответы Банка России 29_bank_package_checklist.md, 75_independent_contractors_incubation_integration_model.md verified_source, bank_specific
LEG-035 Ограничения операций по счету и запрос документов банком 115-ФЗ; рекомендации Банка России предпринимателям 72_project_financing_escrow_bank_terms_guide.md, 79_financial_material_flow_control_system.md verified_source, bank_specific
LEG-036 Запрет подмены трудового договора договором ГПХ статьи 15, 19.1 и 56 ТК РФ; разъяснения Роструда от 16.12.2025 75_independent_contractors_incubation_integration_model.md, 90_hr_legal_package_by_entity.md verified_source, expert_review
LEG-037 Охрана строительной площадки Закон РФ от 11.03.1992 N 2487-1; договор и режим объекта 78_company_operating_instructions_master_pack.md, 79_financial_material_flow_control_system.md edition_check, expert_review
LEG-038 Материальная прослеживаемость и первичные документы 402-ФЗ; НК РФ; договоры поставки 79_financial_material_flow_control_system.md edition_check
LEG-039 Разделение работодателей при работе нескольких юрлиц на объекте ТК РФ; договоры подряда; требования охраны труда 76_full_project_company_ecosystem_map.md, 77_staffing_matrix_all_project_participants_min_max.md expert_review
LEG-040 Передача документации эксплуатационной управляющей организации ЖК РФ; техническая и договорная документация дома 76_full_project_company_ecosystem_map.md, 78_company_operating_instructions_master_pack.md edition_check, regional_check
LEG-041 Обязательные блокировки платежей и операций ГК РФ, НК РФ, 402-ФЗ, 115-ФЗ, кредитный договор 79_financial_material_flow_control_system.md expert_review, bank_specific

Дополнительно проверены официальные источники:

  • Банк России, вопросы по 115-ФЗ: https://www.cbr.ru/explan/pcod/doc/?number=35, дата обновления раздела 01.04.2026;
  • Банк России, рекомендации об ограничениях операций по счету: https://www.cbr.ru/protection_rights/recomendation/;
  • Роструд, признаки трудового договора и договора ГПХ: https://git04.rostrud.gov.ru/news/1570554.html, публикация 16.12.2025.

Блоки Нормативная опора добавлены в документы 72, 74, 75, 76, 78, 79.

11. Дополнение третьего прохода: земля, строительство и продажи

Дата дополнения: 2026-06-08.

ID Этап Нормативная опора Контроль Статус
LEG-042 ПЗЗ и градостроительный регламент статьи 30-40 ГрК РФ территориальная зона, виды использования, предельные параметры edition_check, regional_check
LEG-043 ГПЗУ статья 57.3 ГрК РФ ограничения, параметры, зоны, технические сведения edition_check, regional_check
LEG-044 Инженерные изыскания статья 47 ГрК РФ исходные данные, исполнитель, результаты, СРО edition_check, expert_review
LEG-045 Архитектурно-строительное проектирование статья 48 ГрК РФ задание, проектная документация, полномочия участников edition_check, expert_review
LEG-046 Экспертиза статья 49 ГрК РФ необходимость, вид экспертизы, комплект и положительное заключение edition_check
LEG-047 Разрешение на строительство статья 51 ГрК РФ права на землю, проект, экспертиза, комплект заявления edition_check, regional_check
LEG-048 Организация строительства статья 52 ГрК РФ лицо, выполняющее работы, извещения и организация процесса edition_check, expert_review
LEG-049 Строительный контроль статья 53 ГрК РФ контроль застройщика/техзаказчика и подрядчика edition_check, expert_review
LEG-050 Государственный строительный надзор статья 54 ГрК РФ проверки, нарушения, предписания, итоговое заключение edition_check, regional_check
LEG-051 Разрешение на ввод статья 55 ГрК РФ завершенность, комплект, соответствие и выдача разрешения edition_check, regional_check
LEG-052 Требования к застройщику для привлечения средств статья 3 214-ФЗ статус, права, разрешение, раскрытие и иные условия edition_check, expert_review
LEG-053 Существенные условия ДДУ статья 4 214-ФЗ объект, срок, цена, гарантия и обязательные условия edition_check, expert_review
LEG-054 Проектная декларация статьи 19-21 214-ФЗ состав, достоверность, размещение и актуализация edition_check
LEG-055 Реклама объекта 38-ФЗ; 214-ФЗ соответствие раскрытой информации и отсутствие недостоверных обещаний edition_check, expert_review
LEG-056 Персональные данные покупателей 152-ФЗ основания CRM-обработки и передачи банкам/агентам edition_check, expert_review
LEG-057 Юридические ворота проекта совокупность ЗК РФ, ГрК РФ, 214-ФЗ, ГК РФ, НК РФ, 218-ФЗ документированное решение о переходе к следующему этапу expert_review

Результаты третьего прохода:

  • обновлен docs/31_land_acquisition_playbook.md;
  • обновлен docs/32_construction_governance_manual.md;
  • обновлен docs/33_sales_governance_manual.md;
  • создан docs/98_land_construction_sales_legal_gate_checklist.md;
  • создан templates/24_legal_gate_decision.md.

Количество нормативных связок после третьего прохода: 57.

12. Дополнение четвертого прохода: корпоративное управление, закрытие и архив

Дата дополнения: 2026-06-08.

ID Вопрос Нормативная опора Контроль Статус
LEG-058 Полномочия органов ООО ГК РФ; 14-ФЗ; устав компетенция, кворум, подтверждение решения edition_check, expert_review
LEG-059 Крупная сделка и заинтересованность 14-ФЗ применимость процедуры и корпоративное одобрение edition_check, expert_review
LEG-060 Достоверность ЕГРЮЛ 129-ФЗ своевременность изменений и отсутствие недостоверных сведений edition_check
LEG-061 Раскрытие в Федресурсе статья 7.1 129-ФЗ событие, срок, содержание публикации edition_check
LEG-062 Добровольная ликвидация статьи 61-64 ГК РФ; статьи 20-21 129-ФЗ; статья 57 14-ФЗ решение, уведомления, кредиторы, балансы, расчеты verified_source, expert_review
LEG-063 Упрощенное прекращение субъекта МСП статья 21.3 129-ФЗ соответствие всем условиям процедуры verified_source, expert_review
LEG-064 Реорганизация ГК РФ; 14-ФЗ; 129-ФЗ правопреемство, кредиторы, активы, сотрудники, налоги edition_check, expert_review
LEG-065 Признаки неплатежеспособности и обязанность обращения 127-ФЗ недостаточность имущества, просрочка, защита кредиторов edition_check, expert_review
LEG-066 Ответственность контролирующих лиц 127-ФЗ; ГК РФ решения, вывод активов, документы, причинение вреда кредиторам edition_check, expert_review
LEG-067 Хранение бухгалтерских документов статья 29 402-ФЗ сроки, безопасность хранения, защита от изменений verified_source
LEG-068 Архивные сроки 125-ФЗ; приказы Росархива N 236 и N 142 категория документа, начало срока и способ уничтожения verified_source, expert_review
LEG-069 Хранение налоговых документов статья 23 НК РФ и специальные нормы срок по виду документа и налоговой обязанности edition_check
LEG-070 Оператор персональных данных 152-ФЗ цели, основания, политика, уведомление, меры защиты verified_source, expert_review
LEG-071 Передача персональных данных внешним лицам 152-ФЗ основание, состав, поручение, доступ и срок edition_check, expert_review
LEG-072 Инцидент персональных данных статья 21 152-ФЗ внутреннее реагирование и уведомления verified_source, expert_review
LEG-073 Договорный реестр и полномочия ГК РФ; 14-ФЗ; НК РФ; 402-ФЗ стороны, подписант, предмет, цена, приемка и архив edition_check

Результаты четвертого прохода:

  • обновлены docs/10_contract_register.md, docs/12_closure_playbook.md, docs/20_intragroup_transactions_policy.md, docs/28_legal_entity_lifecycle_policy.md;
  • обновлены docs/34_document_management_archive.md, docs/47_data_room_access_policy.md;
  • создан docs/99_legal_entity_closure_and_insolvency_checklist.md;
  • создан templates/25_legal_entity_closure_decision.md.

Количество нормативных связок после четвертого прохода: 73.

13. Дополнение пятого прохода: HR, СРО и безопасность производственного контура

Дата дополнения: 2026-06-08.

ID Вопрос Нормативная опора Контроль Статус
LEG-074 Трудовые отношения и подмена ГПХ статьи 15, 19.1 и 56 ТК РФ фактическая трудовая функция, подчинение, рабочее место, режим и оплата verified_source, expert_review
LEG-075 Обязанности работодателя по охране труда раздел X ТК РФ, в том числе статьи 214 и 219 система управления, риски, обучение, недопуск необученных работников edition_check, expert_review
LEG-076 Специальная оценка условий труда 426-ФЗ; приказ Минтруда России N 817н рабочие места, факторы, отчет, декларация и ознакомление работников verified_source, expert_review
LEG-077 Обучение по охране труда постановление Правительства РФ от 24.12.2021 N 2464 программы, инструктажи, комиссии, протоколы, реестры и работы повышенной опасности verified_source, transition_2026
LEG-078 Обязательные медицинские осмотры ТК РФ; приказ Минздрава России от 28.01.2021 N 29н факторы и виды работ, направления, заключения и недопуск verified_source, expert_review
LEG-079 Членство в СРО и организация работ главы 6.1 и 6.2, статьи 47, 48, 52, 55.5 и 55.5-1 ГрК РФ вид договора, функция, исключения, уровень ответственности и компенсационный фонд edition_check, expert_review
LEG-080 НРС проектировщиков и изыскателей статья 55.5-1 ГрК РФ; реестр НОПРИЗ действующий статус специалиста, вид работ, независимая оценка квалификации verified_source, expert_review
LEG-081 НРС специалистов по организации строительства статья 55.5-1 ГрК РФ; реестр НОСТРОЙ действующий статус, трудовое оформление и фактическое выполнение функции edition_check, expert_review
LEG-082 Идентификация и регистрация ОПО 116-ФЗ; правила и требования Ростехнадзора оборудование, давление, подъемные сооружения, опасные вещества, класс объекта verified_source, object_specific
LEG-083 Пожарная безопасность 69-ФЗ; 123-ФЗ; постановление Правительства РФ N 1479 ответственные, инструкции, режим, системы защиты, обучение и журналы verified_source, edition_check
LEG-084 Экологический учет строительной площадки и РБУ 7-ФЗ; постановления Правительства РФ N 830 и N 2398 категория объекта НВОС, постановка на учет, актуализация и отчетность verified_source, object_specific
LEG-085 Отходы производства и строительства 89-ФЗ; лицензионные требования к операциям с отходами I-IV классов паспорта, учет, места накопления, договоры и лицензии исполнителей edition_check, expert_review
LEG-086 Частная охранная деятельность Закон РФ N 2487-1; с 2026-09-01 Федеральный закон N 427-ФЗ лицензия охранной организации, документы охранников, услуги по договору verified_source, transition_2026
LEG-087 Лицензирование управления МКД раздел X ЖК РФ, включая статью 192; лицензионные правила лицензия, квалификационный аттестат, включение дома в реестр лицензии verified_source, regional_check
LEG-088 Раскрытие информации эксплуатационной УК ЖК РФ; 209-ФЗ; требования ГИС ЖКХ регистрация организации, сведения о доме, договорах, начислениях и работах verified_source, expert_review
LEG-089 Персональные данные работников и кандидатов глава 14 ТК РФ; 152-ФЗ основания, состав, доступы, передача, хранение и уничтожение edition_check, expert_review
LEG-090 Обязательность квалификационных требований и профстандартов статьи 195.1-195.3 ТК РФ; специальные законы обязательность по конкретной функции, льготе, ограничению, лицензии или СРО edition_check, expert_review

Официальные источники пятого прохода:

  • Роструд, проверочный лист по обучению охране труда: https://rostrud.gov.ru/rostrud/dokumenty/detail.php?ID=1189849;
  • официальный текст 426-ФЗ: https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201312300056;
  • официальный текст приказа Минздрава России N 29н: https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202101290043;
  • НОПРИЗ, Национальный реестр специалистов: https://www.nopriz.ru/nreesters/nrs/;
  • Ростехнадзор, регистрация ОПО: https://www.gosnadzor.ru/service/faq/registracia_opo/;
  • МЧС России, постановление N 1479: https://mchs.gov.ru/dokumenty/602;
  • Росприроднадзор, государственный учет объектов НВОС: https://rpn.gov.ru/activity/services/28169/;
  • Росприроднадзор, учет строительной площадки как объекта НВОС: https://rpn.gov.ru/activity/services/gu-news/gosudarstvennyy_uchet_obektov_nvos_stroyki_ili_stroyashchiysya_obekt.html;
  • ГИС ЖКХ, реестр лицензий управления МКД: https://cdn.dom.gosuslugi.ru/webhelp/topics/public_part/licenses_och/c_licenses.html;
  • официальный текст 427-ФЗ: https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202411300025.

Результаты пятого прохода:

  • обновлены docs/36_hr_staffing_architecture.md, docs/77_staffing_matrix_all_project_participants_min_max.md;
  • обновлены docs/88_critical_roles_launch_and_hr_compliance.md, docs/90_hr_legal_package_by_entity.md;
  • создан docs/100_hr_sro_safety_environment_legal_checklist.md;
  • создан templates/26_hr_safety_role_compliance_card.md.

Количество нормативных связок после пятого прохода: 90.

14. Дополнение шестого прохода: налоговые изменения 2026 и обновление моделей

Дата дополнения: 2026-06-09.

ID Вопрос Нормативная/регуляторная опора Контроль Статус
LEG-091 Стандартная ставка НДС с 2026 года Федеральный закон от 28.11.2025 N 425-ФЗ; статья 164 НК РФ для облагаемых реализаций с 01.01.2026 базовая ставка 22% verified_source, expert_review
LEG-092 Переход с 20% на 22% N 425-ФЗ; разъяснения ФНС России ставка определяется датой реализации; старые поставки и корректировки проверяются отдельно verified_source, expert_review
LEG-093 Расчетная ставка по авансам глава 21 НК РФ; разъяснения ФНС России для авансов 2026 года по облагаемым операциям проверяется расчетная ставка 22/122 verified_source, expert_review
LEG-094 УСН и освобождение от НДС в 2026 году НК РФ; материалы ФНС России порог 20 млн рублей, применимость ставок 22%, 5% и 7%, право на вычет verified_source, expert_review
LEG-095 НДС по жилым и нежилым продуктам статьи 149, 164, 170-172 НК РФ освобождение, ставка, раздельный учет и входной вычет определяются по операции edition_check, expert_review
LEG-096 Контролируемые сделки статьи 105.1 и 105.14 НК РФ; материалы ФНС России взаимозависимость, условия признания сделки контролируемой, рыночность verified_source, expert_review
LEG-097 Искусственное распределение функций и выручки статья 54.1 НК РФ; материалы ФНС России реальность функций, персонала, активов, расходов, учета и деловой цели verified_source, expert_review
LEG-098 Счета эскроу и доступ к деньгам покупателя статьи 15.4 и 15.5 214-ФЗ; материалы Банка России деньги блокируются банком до раскрытия и не являются свободным cash flow застройщика verified_source, edition_check
LEG-099 Источники финансирования строительства 214-ФЗ; материалы Банка России банковский кредит или собственные средства; параметры зависят от банка verified_source, bank_specific
LEG-100 Управление нормативными параметрами модели 402-ФЗ; НК РФ; учетная политика и внутренний контроль ставки хранятся в допущениях, связаны с расчетами и имеют источник/дату проверки expert_review

Официальные источники шестого прохода:

  • N 425-ФЗ: https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202511280017;
  • ФНС России, переход на НДС 22%: https://www.nalog.gov.ru/rn25/news/activities_fts/16590316/;
  • ФНС России, изменения 2026 года и УСН: https://www.nalog.gov.ru/rn76/news/tax_doc_news/16599622/;
  • ФНС России, контролируемые сделки: https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/transfer_pricing/ios/;
  • ФНС России, статья 54.1 и признаки искусственного дробления: https://www.nalog.gov.ru/rn48/news/seminar/16312984/;
  • Банк России, проектное финансирование и эскроу: https://cbr.ru/banking_sector/equity_const_financing/.

Результаты шестого прохода:

  • создан docs/103_tax_2026_regulatory_delta_and_model_update.md;
  • обновлен docs/30_tax_adviser_package.md;
  • создана финансовая модель models/dev_corp_financial_model_v0_6_tax_2026.xlsx;
  • создан workbook реестров models/dev_corp_operational_registers_v0_7_tax_2026.xlsx;
  • ставки НДС параметризованы, а примеры договоров и платежей переведены на базовую ставку 22%;
  • исправлены ошибочные формулы идентификаторов в операционном workbook.

Количество нормативных связок после шестого прохода: 100.

15. Дополнение седьмого прохода: нормативные карточки специальных участников

Дата дополнения: 2026-06-10.

Создан документ docs/119_specialized_entity_normative_gate_cards.md, который связывает 60 ворот допуска генерального подрядчика, РБУ, парка техники, частной охранной организации и эксплуатационной управляющей организации с:

  • нормативной опорой и условием применимости;
  • официальным источником и датой проверки;
  • Evidence ID и минимальным доказательством;
  • владельцем проверки;
  • блокируемым действием;
  • обязательной повторной проверкой;
  • экспертным подтверждением.

РБУ не считается ОПО автоматически, транспортные требования разделены по типу единицы и фактическому использованию, а требования СРО определяются по договорной функции и предусмотренным законом исключениям.

Для охранной деятельности сохранен статус transition_2026: до 2026-09-01 требуется повторная проверка Федерального закона N 427-ФЗ и принятых подзаконных актов. Для эксплуатационной УК сохранен regional_check по лицензии и включению конкретного дома в реестр.

Создан шаблон templates/41_normative_gate_card.md.