Главная / Договоры, шаблоны и архив
Клиентский портал →
Договоры, шаблоны и архивdocs/10_contract_register.md

10. Реестр договоров и документов

Обновлено: 2026-06-01

Корпоративный контур

Документ Стороны Когда нужен Риск без него
Устав холдинга Участники холдинга До запуска группы Директор может действовать без лимитов
Корпоративный договор Инвесторы/партнеры Если больше одного владельца Deadlock, спор о выходе
Положение о группе Холдинг и дочерние После создания ядра Нет единых правил
Матрица полномочий Все компании До первых крупных платежей Хаотичные решения
Политика внутригрупповых сделок Все компании До внутригрупповых договоров Налоговый риск

Земельный контур

Документ Зачем
NDA с продавцом земли Получить документы
Term sheet Зафиксировать коммерческие условия
Опцион/преддоговор Закрепить участок на время DD
Юридический DD Право, обременения, споры
Градостроительный DD ПЗЗ, ВРИ, ГПЗУ, ограничения
Технический DD Сети, геология, подъезды
ДКП/аренда/уступка Приобретение права

Проектный контур SPV

Документ Зачем
Решение о создании SPV Старт проекта
Бизнес-план проекта Банк/инвесторы
Финансовая модель Управление экономикой
Проектная декларация 214-ФЗ/ЕИСЖС
Договор проектного финансирования Банк
ДДУ Продажи по 214-ФЗ
Договоры эскроу Расчеты покупателей
Договор техзаказчика Разрешения/стройконтроль
Договор генподряда СМР
Агентский договор продаж Маркетинг/продажи

Строительный контур

Документ Зачем
Договор проектирования Проектная документация
Договор изысканий Геология/геодезия
Договор экспертизы Экспертное заключение
График строительства Контроль сроков
Смета/КС-2/КС-3 Расчеты
Исполнительная документация Ввод и споры
Журнал работ Доказательство факта работ
Акты скрытых работ Качество

Продажный контур

Документ Зачем
Маркетинговая стратегия Позиционирование
Прайс-лист и правила скидок Контроль цены
Регламент бронирования Управление лидами
Агентские договоры Брокеры
Ипотечные соглашения Банки-партнеры
CRM-регламент Доказательство работы продаж

Закрытие проекта

Документ Зачем
Разрешение на ввод Завершение строительства
Акты передачи Закрытие обязательств перед покупателями
Реестр гарантийных претензий Контроль хвоста
Налоговая сверка Перед выводом прибыли
Банковская справка о закрытии кредита Раскрытие экономики
Архив проекта Проверки и споры
Решение о ликвидации/консервации SPV Схлопывание узла

Нормативная опора договорного реестра

Дата проверки: 2026-06-08.

Для каждого договора в реестре должны фиксироваться:

Поле Нормативный смысл
Вид договора определяет применимые нормы ГК РФ и специальные законы
Стороны и реквизиты идентификация контрагента и полномочий
Подписант и основание полномочий защита от сделки неуполномоченного лица
Предмет позволяет доказать реальную функцию и результат
Цена и порядок расчета денежное обязательство, налоги, банковский контроль
Сроки исполнение, просрочка, ответственность
Приемка подтверждение факта хозяйственной жизни
Ответственность и обеспечение управление риском неисполнения
Связанность сторон корпоративное, налоговое и банковское раскрытие
Корпоративное одобрение крупная сделка, заинтересованность, внутренние лимиты
Банковское одобрение допустимость расхода и платежа по кредитной документации
Нормативная опора специальный закон, лицензия, СРО или обязательное требование
Место хранения оригинала доказательность и архив

Контроль обязательных приложений

Договор нельзя считать готовым к исполнению, если отсутствует обязательное для его предмета приложение:

  • техническое задание;
  • спецификация;
  • смета;
  • график;
  • форма заявки;
  • требования к результату и качеству;
  • порядок приемки;
  • перечень первичных документов;
  • правила изменения цены/объема;
  • требования банка или комплаенса.

Рабочие нормативные источники:

  • ГК РФ;
  • специальные законы по виду сделки;
  • 14-ФЗ для корпоративных решений ООО;
  • НК РФ и 402-ФЗ для налоговой и учетной доказательности;
  • 115-ФЗ и кредитная документация для банковского контроля.