Главная / Финансы, банк и эскроу
Клиентский портал →
Финансы, банк и эскроуdocs/56_financial_model_v05_launch_case.md

Financial model v0.5 launch case

Дата: 2026-06-01

Создан workbook:

models/dev_corp_financial_model_v0_5_launch_case.xlsx

Версия v0.5 переводит модель из test case в launch-case формат: она привязана к project_launch_pack, data room, operational registers и первому launch gate реального/сценарного участка.

1. Что добавлено

Launch_Inputs

Входные данные из стартового пакета проекта:

  • project code;
  • project name;
  • region/city;
  • cadastral number;
  • deal type;
  • land price;
  • sellable areas;
  • initial DD budget;
  • max non-refundable exposure;
  • next go/no-go date.

Bank_Term_Sheet

Лист банковских условий:

  • facility limit;
  • max LTC;
  • base annual rate;
  • escrow discounts;
  • sponsor equity before debt;
  • cost overrun reserve;
  • reporting frequency;
  • bank package status.

Absorption

Лист product-level absorption:

  • revenue by product;
  • sales start;
  • sales months;
  • base monthly revenue;
  • downside monthly revenue.

VAT_Register

Proxy-регистр НДС:

  • revenue VAT by product;
  • input VAT by cost line;
  • net VAT cash proxy;
  • evidence/register link.

Register_Links

Карта связи модели с операционными реестрами:

  • DataRoom_Checks;
  • Covenants / Access_Log;
  • Documents / Related_Party / Payments;
  • Contracts / Change_Orders;
  • Sales / Covenants;
  • Risks / Decisions.

2. Проверка

Проверка генератором:

  • 15 листов;
  • 1359 формул;
  • явных маркеров #REF!, #NAME?, #VALUE! нет.

3. Назначение

Модель v0.5 используется на первом launch gate, когда еще нет полного реального проекта, но уже нужно понять:

  • допустимую цену земли;
  • потребность в equity;
  • bankability;
  • чувствительность к продажам;
  • влияние escrow coverage на ставку;
  • НДС cash proxy;
  • какие документы/реестры должны быть готовы до следующего решения.

4. Ограничения

Модель не является инвестиционной рекомендацией, налоговым заключением или банковским term sheet. Перед применением к реальному объекту нужны:

  • проверка площадей по ГПЗУ/ПЗЗ;
  • проверка рынка продаж;
  • банковское подтверждение term sheet;
  • налоговый review VAT/profit/RPT;
  • проверка бюджета СМР;
  • сверка с operational registers.

5. Следующий слой

Следующий слой может быть:

  • подготовка customer presentation v0.1 вручную, если Claude CLI продолжит молчать;
  • финансовая модель v0.6 под конкретный участок после появления реальных исходных данных;
  • HR workbook v0.3;
  • expert review package для первого внешнего review.