Expert review pack

Дата: 2026-06-01

Документ собирает пакет вопросов и материалов для внешней проверки проекта профильными экспертами: юристом, налоговым консультантом, банком, аудитором, HR/трудовым юристом и техническим экспертом.

1. Цель

Перед применением в реальном проекте нужно получить экспертную проверку:

юридической структуры;
налоговой позиции;
банковской пригодности;
строительной реализуемости;
кадровых документов;
учета и аудита;
договорных шаблонов;
финансовой модели.

2. Единый introductory pack

Отправлять всем экспертам:

00_project_charter.md;
01_corporate_architecture.md;
24_group_structure_atlas.md;
25_subsidiary_function_catalog.md;
26_end_to_end_process_map.md;
27_information_source_map.md;
models/dev_corp_financial_model_v0_3.xlsx;
models/dev_corp_operational_registers_v0_2.xlsx;
вопросник к конкретному эксперту.

3. Юрист

Материалы

18_term_sheet_templates.md;
28_legal_entity_lifecycle_policy.md;
31_land_acquisition_playbook.md;
32_construction_governance_manual.md;
41_legal_appendices_to_term_sheets.md;
42_term_sheet_legal_clause_library.md;
templates/11_legal_appendix_checklist.md.

Вопросы

Допустима ли структура владения и SPV?
Какие approvals нужны для создания/закрытия юрлиц?
Какие риски в JV с землевладельцем?
Какие условия обязательно включить в земельную сделку?
Какие warranties/indemnities критичны по земле?
Какие условия генподряда обязательны для защиты SPV?
Какие clauses нужны по change orders?
Как правильно оформить related-party сделки?
Какие условия должны survive после termination?
Какие документы нужны для ликвидации/реорганизации SPV?

Ожидаемый результат

legal opinion;
forbidden structures list;
required clauses list;
redline term sheet package;
corporate approvals matrix.

4. Налоговый консультант

Материалы

03_finance_tax_flows.md;
09_tax_vat_matrix.md;
20_intragroup_transactions_policy.md;
21_tax_risk_memo.md;
23_financing_strategy_manual.md;
30_tax_adviser_package.md;
templates/04_tax_position_memo.md;
templates/08_related_party_transaction_card.md.

Вопросы

Какие элементы структуры зеленые/желтые/красные?
Какие SPV рискуют выглядеть как дробление?
Как вести раздельный учет НДС по жилым/нежилым продуктам?
Как документировать management fee?
Как документировать услуги техзаказчика?
Как защитить вычеты по генподряду?
Как учитывать займы холдинга и проценты?
Какие риски по закупочной компании?
Какие документы нужны ежемесячно?
Какие операции требуют отдельного tax memo до платежа?

Ожидаемый результат

tax memo;
VAT register recommendations;
red/yellow/green decision tree;
related-party policy comments;
required primary documents list.

5. Банк / project finance adviser

Материалы

08_financing_scenarios.md;
23_financing_strategy_manual.md;
29_bank_package_checklist.md;
models/dev_corp_financial_model_v0_3.xlsx;
models/dev_corp_operational_registers_v0_2.xlsx;
templates/03_bank_monthly_report.md.

Вопросы

Приемлема ли структура SPV для банка?
Какие related-party сделки банк не пропустит?
Какие permitted costs будут спорными?
Как банк будет считать escrow coverage?
Как влияет рассрочка на ставку/лимит?
Какие ковенанты банк вероятно потребует?
Какие условия снижения ставки реалистичны?
Какой equity contribution нужен?
Какие документы нужны для первого credit committee?
Какие отчеты банк потребует ежемесячно?

Ожидаемый результат

bankability memo;
preliminary covenant list;
model adjustment list;
data room gap list;
related-party bank approval list.

6. Аудитор / бухгалтерский консультант

Материалы

10_contract_register.md;
20_intragroup_transactions_policy.md;
34_document_management_archive.md;
43_operational_registers_spec.md;
models/dev_corp_operational_registers_v0_2.xlsx;
templates/10_contract_card.md.

Вопросы

Достаточна ли структура первички?
Как организовать учет по SPV?
Как вести управленческий и бухгалтерский контур параллельно?
Как хранить документы для будущих проверок?
Какие документы нужны для закрытия SPV?
Какие расходы могут не пройти аудит?
Как организовать учет внутригрупповых услуг?
Как учитывать резервы?
Как организовать payroll/HR accounting?
Какие monthly closing процедуры нужны?

7. HR / трудовой юрист

Материалы

36_hr_staffing_architecture.md;
37_staffing_tables_by_department.md;
38_job_descriptions_core_roles.md;
39_hr_processes_and_policies.md;
40_hr_templates.md;
models/dev_corp_hr_staffing_templates_v0_1.xlsx.

Вопросы

Корректна ли логика штатных расписаний по юрлицам?
Какие должности требуют особых квалификационных требований?
Где риск переквалификации ГПХ в трудовые отношения?
Как оформлять работу сотрудников на несколько SPV?
Какие локальные нормативные акты нужны?
Как правильно оформить KPI/bonus policy?
Какие кадровые документы обязательны?
Как организовать доступы и offboarding?
Какие охрана труда/медосмотры/обучение нужны для стройки?
Какие ошибки в должностных инструкциях нужно исправить?

8. Технический эксперт / cost consultant

Материалы

15_due_diligence_checklists.md;
31_land_acquisition_playbook.md;
32_construction_governance_manual.md;
templates/05_change_order_form.md;
models/dev_corp_financial_model_v0_3.xlsx.

Вопросы

Реалистичны ли hard costs?
Достаточен ли contingency?
Какие технические риски не учтены?
Какой tender package нужен?
Какой контракт лучше: fixed, GMP, cost-plus cap?
Как строить change order policy?
Какие документы нужны для КС и банка?
Какие риски по сетям/ТУ/геологии?
Как контролировать исполнительную документацию?
Какие показатели включить в technical dashboard?

9. Порядок review

Сформировать data room.
Отправить introductory pack.
Провести kickoff call.
Передать вопросник.
Получить письменные comments.
Разнести comments в models/dev_corp_operational_registers_v0_2.xlsx.
Обновить документы.
Провести финальный review committee.

10. Итоговый register замечаний

ID	Эксперт	Документ	Замечание	Риск	Действие	Владелец	Срок	Статус