Аналитическая проработка структуры девелоперской группы
Индексный файл презентации | v0.1 | 2026-06-01
Название презентации
Аналитическая проработка структуры девелоперской группы Многоквартирное жилищное строительство · Российская Федерация
Формат: A3 альбомный. Для PowerPoint/PPTX: 16.54" × 11.69" (420 × 297 мм). Объём: 64 слайда Стиль: Аналитический консалтинг, понятный новичку Аудитория: Собственник / инвестор без опыта в девелопменте
Цветовая схема
| Роль | Цвет | Hex |
|---|---|---|
| Собственник / стратегический | Тёмно-синий | #1A2C5B |
| Управление / холдинг | Графит | #3D3D3D |
| SPV / проект / эксплуатация | Зелёный | #1B6B3A |
| Банк / финансы | Синий | #1558A6 |
| Стройка / производство | Оранжевый | #C85000 |
| Продажи / коммерция | Бордо | #6B1E3D |
| Риск / стоп | Красный | #B71C1C |
| Предупреждение | Янтарный | #E65100 |
| Документы / архив | Серый-сланец | #546E7A |
| Текст на тёмном фоне | Ice-blue | #CADCFC |
| Фон слайдов | Светлый | #F5F7FC |
Шрифты: Calibri Bold 40–44pt (заголовки), Calibri 16–18pt (тело), Calibri Light 12pt (подписи, дисклеймеры)
Список разделов
| № | Раздел | Слайды | Файл |
|---|---|---|---|
| 1 | Вводная логика и карта компаний | 01–10 | 01_intro_and_company_map.md |
| 2 | Роли компаний группы | 11–22 | 02_company_roles.md |
| 3 | Как создаётся структура | 23–30 | 03_creation_accounts_contracts.md |
| 4 | Как идут деньги | 31–40 | 04_money_flows.md |
| 5 | Варианты схем | 41–47 | 05_structure_options.md |
| 6 | Риски и контроль | 48–56 | 06_risks_and_controls.md |
| 7 | Внедрение | 57–61 | 07_implementation_roadmap.md |
| 8 | Решения и завершение | 62–64 | 08_final_questions.md |
Список файлов
presentations/analytical_deck/
├── 01_intro_and_company_map.md ← Слайды 01–10
├── 02_company_roles.md ← Слайды 11–22
├── 03_creation_accounts_contracts.md ← Слайды 23–30
├── 04_money_flows.md ← Слайды 31–40
├── 05_structure_options.md ← Слайды 41–47
├── 06_risks_and_controls.md ← Слайды 48–56
├── 07_implementation_roadmap.md ← Слайды 57–61
└── 08_final_questions.md ← Слайды 62–64
Краткое описание каждого раздела
Раздел 1 — Вводная логика и карта компаний (слайды 01–10)
Объясняет зачем нужна структура группы, почему одна компания и «слишком много компаний» — одинаково опасны. Даёт полную org-схему девелоперской группы и роль собственника. Вводит общую карту 8 функций. Разбирает холдинговую компанию. Ключевой слайд: Слайд 08 — Общая карта девелоперской группы.
Раздел 2 — Роли компаний группы (слайды 11–22)
Детальный разбор каждой компании: УК группы, SPV-застройщик, технический заказчик, генподрядчик, субподрядчики, продажная компания, эксплуатационная УК, финансовый центр, бухгалтерия, юридический контур, HR, data room. Каждый слайд — функции, деньги, риски при ошибках.
Раздел 3 — Как создаётся структура (слайды 23–30)
Последовательность открытия компаний и счетов. Иерархия управления. Полная договорная сетка группы. Процедура RPT. Шаги создания SPV. Земельная воронка. Документальный пакет перед стартом стройки.
Раздел 4 — Как идут деньги (слайды 31–40)
Полная money-flow карта: три канала (инвестор, банк, покупатели). Механизм проектного финансирования и ковенантов. Эскроу простыми словами. Платёжные потоки к подрядчикам и внутри группы. Порядок погашения банка. Возврат денег инвестору. Waterfall-диаграмма.
Раздел 5 — Варианты схем (слайды 41–47)
Шесть вариантов структуры: А (минимальная), Б (свой техзаказчик + внешний ГП), В (свой ГП), Г (свои продажи), Д (внешние продажи), Е (портфельная). Для каждого — org-схема, условия применения, ограничения. Итоговая сравнительная таблица.
Раздел 6 — Риски и контроль (слайды 48–56)
Налоговые, банковские, строительные, продажные, юридические, кадровые риски — с таблицами «как проявляется / как контролировать». Риски смешивания денег и фиктивных компаний. Полная система контроля: комитеты, матрица approvals, data room, реестры.
Раздел 7 — Внедрение (слайды 57–61)
Roadmap 180 дней: пять фаз с deliverables. Детальные таблицы действий по фазам (0–30 дней, 31–60, 61–90 дней). Сценарии финального периода (с участком / без / с банком / без банка).
Раздел 8 — Решения и завершение (слайды 62–64)
10 решений собственника в формате чеклиста. Карта 6 типов экспертов. Заключительный слайд с тремя временными горизонтами и обязательным дисклеймером.
Порядок сборки в PPTX
Шаг 1. Подготовка
- Получить от заказчика: название группы, логотип, регион, класс жилья
- Подтвердить: full deck (64 слайда) или short deck (15–18 слайдов)
- Выбрать финальный стиль оформления
Шаг 2. Сборка (Node.js + pptxgenjs)
const pptxgen = require('pptxgenjs');
let pres = new pptxgen();
pres.defineLayout({ name: 'A3_LANDSCAPE', width: 16.54, height: 11.69 });
pres.layout = 'A3_LANDSCAPE';
Порядок разделов:
01_intro_and_company_map.md→ слайды 01–1002_company_roles.md→ слайды 11–2203_creation_accounts_contracts.md→ слайды 23–3004_money_flows.md→ слайды 31–4005_structure_options.md→ слайды 41–4706_risks_and_controls.md→ слайды 48–5607_implementation_roadmap.md→ слайды 57–6108_final_questions.md→ слайды 62–64
Между каждым разделом — section divider: тёмно-синий фон, название раздела, номера слайдов.
Шаг 3. Типы слайдов
| Тип слайда | Применение |
|---|---|
| Cover (тёмный фон) | Слайд 01, Слайд 64 |
| Section divider | Перед каждым разделом |
| 3-card row | Слайды 02, 63 |
| Flow diagram | Слайды 03, 27, 36, 38, 39 |
| Org chart | Слайды 08, 25, 41–46 |
| Split left/right | Слайды 05, 09, 54 |
| Table | Слайды 14, 20, 26, 47–53, 58–61 |
| Checklist | Слайды 07, 28, 62 |
| Money-flow | Слайды 31, 34, 35 |
| Waterfall chart | Слайд 40 |
| Funnel | Слайд 29 |
| Timeline | Слайды 17, 32, 38, 57 |
| Risk heatmap | Слайд 50 |
Шаг 4. QA
- Читаемость текста: минимум 11pt внутри блоков org-схем
- Цветовая кодировка соответствует легенде
- Дисклеймер присутствует на слайде 64
- Нет ссылок на внутренние docs/ и README
- Нет фраз «мы разработали», «мы подготовили»
- Юридические формулировки смягчены
Шаг 5. Финальный файл
presentations/analytical_deck/customer_presentation_analytical_v01.pptx
Вопросы для заказчика перед финальным дизайном
- Название группы / бренд — как называть в заголовках?
- Логотип — есть утверждённый?
- Имя заказчика — персонализировать обложку?
- Регион / город — где первый проект?
- Класс жилья — эконом, комфорт, бизнес?
- Объём проекта — примерная площадь (кв.м)?
- Планируется собственный генподрядчик?
- Планируется собственный отдел продаж?
- Основной банк — если определён?
- Объём собственных средств — для калибровки слайдов 32, 40?
- Кто будет CEO?
- Нужен short deck (15–18 слайдов)?
- Формат — PowerPoint / PDF?
- Стиль — corporate / инвестиционный / строительный?
Статус
| Этап | Статус |
|---|---|
| Markdown-спецификация (все 8 файлов) | ✅ Готово |
| Согласование вопросов с заказчиком | 🔲 Ожидает |
| Сборка PPTX (pptxgenjs) | 🔲 Ожидает входных данных |
| QA и дизайн-рефайнмент | 🔲 После сборки |
| Финальный файл .pptx | 🔲 После QA |