Главная / Договоры, шаблоны и архив
Клиентский портал →
Договоры, шаблоны и архивdocs/12_closure_playbook.md

12. Схлопывание временных узлов

Обновлено: 2026-06-01

Что такое схлопывание

Схлопывание — управляемое закрытие временных компаний/функций после завершения проекта, без потери документов, прав, гарантийной ответственности и налоговой защиты.

Какие узлы можно схлопывать

Узел Типовой момент
SPV-застройщик После ввода, передачи, закрытия банка и гарантийной оценки
Проектная земельная компания После передачи земли/SPV или завершения сделки
Проектная продажная команда После распродажи остатка
Временный инвесторский SPV После возврата капитала и прибыли
Проектный офис После передачи архива в УК группы

Что нельзя закрывать рано

[!WARNING] Нельзя ликвидировать компанию только потому, что стройка завершена. Девелоперский хвост живет дольше стройки.

Нельзя закрывать, если есть:

  • незакрытые ДДУ/акты передачи;
  • судебные споры;
  • налоговая проверка/риск проверки;
  • гарантийные претензии;
  • долг перед банком;
  • незакрытые подрядчики;
  • неоформленный архив;
  • нераспределенные помещения;
  • обязательства перед городом/сетевиками.

Чеклист закрытия SPV

Юридический блок

  • все помещения переданы;
  • спорные покупатели выделены в реестр;
  • права зарегистрированы;
  • документы по земле закрыты;
  • обязательства по соц/инфраструктуре закрыты;
  • судебный реестр проверен.

Банк

  • проектный кредит погашен;
  • эскроу раскрыты;
  • банковские ограничения сняты;
  • залоги прекращены;
  • получены письма/справки банка.

Подрядчики

  • КС-2/КС-3 закрыты;
  • удержания рассчитаны;
  • гарантийные обязательства перенесены/зарезервированы;
  • исполнительная документация принята;
  • претензии закрыты или зарезервированы.

Налоги и учет

  • НДС/прибыль сверены;
  • раздельный учет закрыт;
  • внутригрупповые акты собраны;
  • займы закрыты или реструктурированы;
  • архив первички сформирован;
  • налоговый консультант дал заключение по закрытию.

Клиенты и УК

  • ключи переданы;
  • гарантийный канал работает;
  • УК приняла дом;
  • дефекты общего имущества зафиксированы;
  • сервисный реестр передан.

Модели после завершения проекта

Модель Когда применять
Ликвидация SPV Все хвосты закрыты, риски малы
Dormant SPV Нужно переждать гарантийный/налоговый период
Присоединение Если есть смысл консолидировать, но осторожно с рисками
Продажа SPV Если покупатель принимает историю и риски

Архив проекта

Архив должен жить дольше компании.

Минимум:

  • корпоративные документы;
  • земля;
  • проектная документация;
  • экспертиза;
  • РНС/ввод;
  • ДДУ/продажи;
  • банк;
  • подрядчики;
  • налоги;
  • гарантия;
  • переписка по существенным вопросам.

Юридическая квалификация закрытия

Дата проверки: 2026-06-08.

Термин схлопывание используется только как управленческое обозначение. В решении собственника должен быть выбран конкретный юридический сценарий:

Сценарий Смысл Основная норма
Добровольная ликвидация прекращение без универсального правопреемства после расчетов статьи 61-64 ГК РФ; 129-ФЗ; 14-ФЗ
Упрощенное прекращение МСП исключение по заявлению участников при полном соблюдении условий статья 21.3 129-ФЗ
Реорганизация передача прав и обязанностей правопреемнику ГК РФ; 14-ФЗ; 129-ФЗ
Продажа долей смена владельца при сохранении истории и обязательств юрлица ГК РФ; 14-ФЗ
Консервация сохранение действующего юрлица с продолжающимися обязанностями НК РФ, 402-ФЗ, корпоративные и банковские обязанности
Банкротство специальная процедура при неплатежеспособности 127-ФЗ

Обязательные юридические ворота закрытия

Gate C1. Нет препятствий для выбора процедуры

  • проверена платежеспособность;
  • составлен реестр кредиторов;
  • отсутствуют скрытые активы и обязательства;
  • определены клиентские и гарантийные хвосты;
  • проверены суды и исполнительные производства;
  • проверена налоговая задолженность и единый налоговый счет;
  • получено заключение о допустимом сценарии.

Gate C2. Корпоративное решение действительно

  • решение принято компетентным органом;
  • соблюдены устав, кворум и порядок голосования;
  • способ подтверждения решения соответствует закону и уставу;
  • назначен ликвидатор/комиссия либо определены участники реорганизации;
  • полномочия прежнего директора прекращены или изменены корректно.

Gate C3. Кредиторы и публичные уведомления

  • регистрирующий орган уведомлен в установленный срок;
  • публикация в Вестнике государственной регистрации выполнена;
  • сообщение в Федресурсе опубликовано;
  • срок предъявления требований соблюден;
  • все полученные требования зарегистрированы и рассмотрены.

Gate C4. Расчеты и балансы

  • составлен промежуточный ликвидационный баланс;
  • расчеты с кредиторами проведены в установленной очередности;
  • сотрудники уволены и рассчитаны;
  • налоги и обязательные платежи закрыты;
  • окончательный ликвидационный баланс утвержден;
  • оставшееся имущество распределено только после расчетов.

Gate C5. Архив и прекращение

  • определено место хранения документов;
  • переданы кадровые, бухгалтерские, корпоративные, технические и клиентские документы;
  • закрыты счета и доверенности;
  • прекращены доступы и электронные подписи;
  • получен лист записи ЕГРЮЛ;
  • обновлены реестры группы и Obsidian.

Официальные источники:

  • ФНС, пошаговая ликвидация: https://www.nalog.gov.ru/create_business/ul/closing/liquidation/;
  • ФНС, банкротство: https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/bankruptcy/;
  • Федресурс: https://fedresurs.ru/.

Рабочий нормативный реестр: docs/97_legal_basis_register_v01.md.