11. Управление, комитеты и RACI

Обновлено: 2026-06-01

Комитеты группы

Комитет	Решает	Участники
Инвестиционный	Вход в землю/проект, лимиты доходности	Инвестор, CEO, CFO, юрист, девелопмент
Бюджетный	Бюджет, изменения, резервы	CFO, PM, техзаказчик, генподряд
Технический	Проект, сроки, качество, изменения	Техзаказчик, проектировщик, генподряд
Продажный	Цены, скидки, каналы, план продаж	Коммерческий директор, маркетинг, CFO
Налоговый	Новые схемы, НДС, внутригрупповые сделки	CFO, главный бухгалтер, налоговый консультант
Риск-комитет	Судебные, банковские, репутационные риски	CEO, юрист, безопасность, PM

Матрица RACI

Процесс	Холдинг	УК группы	SPV	Техзаказчик	Генподряд	Продажи	Финцентр
Выбор участка	A	R	C	C	I	C	C
DD земли	A	R	C	R	I	I	C
Финмодель	A	R	C	C	C	C	R
Создание SPV	A	R	R	I	I	I	C
РНС	I	C	A	R	C	I	I
Проектное финансирование	A	C	R	C	I	I	R
Генподряд	A	C	R	C	R	I	C
Стройка	I	C	A	R	R	I	C
Продажи	C	C	A	I	I	R	C
Ввод	I	C	A	R	R	I	C
Передача ключей	I	C	A	C	C	R	I
Закрытие SPV	A	R	R	C	C	C	R

Легенда:

• R — responsible, выполняет;
• A — accountable, конечная ответственность;
• C — consulted, участвует;
• I — informed, информируется.

Лимиты решений

Решение	Кто утверждает
Покупка земли	Инвесткомитет / Заказчик
Создание SPV	Холдинг
Бюджет проекта	Инвесткомитет
Изменение бюджета > 3-5%	Бюджетный комитет
Скидка выше лимита	Продажный комитет + CFO
Новый внутригрупповой договор	Налоговый комитет
Замена генподрядчика	Инвесткомитет
Вывод прибыли	Холдинг + CFO + налоговый review

Принцип no-surprise

Любой участник группы должен заранее понимать:

• кто принимает решение;
• где лежит документ;
• какой лимит;
• кто платит;
• кто несет риск;
• как это отражается в налогах и банке.