00. Project Charter

Обновлено: 2026-06-01

Рабочее название

Корпорация девелопера РФ.

Заказчик

Рабочая роль: Заказчик/Инвестор — одно лицо или группа лиц, контролирующие капитал, стратегию, ключевые решения, безопасность владения, назначение директоров и распределение прибыли.

Бизнес-задача

Построить управляемую группу компаний полного цикла для проектов многоквартирного многоэтажного строительства в РФ:

1. Поиск и упаковка земли.
2. Градостроительная подготовка.
3. Проектирование.
4. Финансирование.
5. Строительство.
6. Продажи.
7. Ввод, передача, гарантия.
8. Эксплуатация/УК.
9. Закрытие временных компаний и вывод прибыли.

Ключевой принцип структуры

Постоянные функции держать в устойчивом ядре группы, проектные риски изолировать в SPV под конкретные участки/очереди/проекты.

Запрещенная зона

Не проектировать:

• фиктивные подрядные цепочки;
• искусственное дробление без деловой цели;
• нерыночные внутригрупповые цены;
• транзитные компании без функций/рисков/активов;
• сокрытие НДС/прибыли;
• вывод денег без документов и реального исполнения.

Допустимая зона налоговой эффективности

Можно проектировать:

• раздельный учет жилого/нежилого, облагаемого/необлагаемого НДС;
• SPV под проект для банковского контроля и изоляции рисков;
• внутригрупповые услуги при реальной функции, штате, KPI и рыночной цене;
• централизованные закупки, если есть экономический эффект и документы;
• займы, проценты, гарантии, залоги при рыночности и контроле тонкой капитализации;
• легальный выбор режима налогообложения там, где он допустим и не конфликтует с 214-ФЗ/банком/фактическим масштабом.

Результат проекта

Набор документов, пригодный для обсуждения с:

• юристом по строительству и корпоративному праву;
• налоговым консультантом;
• банком проектного финансирования;
• главным бухгалтером/аудитором;
• техническим заказчиком;
• руководителем продаж;
• руководителем службы безопасности и контроля.